Duindoornstraat 19

Vraagprijs: € 160.000,- k.k.

Spreekt het volgende je aan:
• Een volledig gemoderniseerde woning, waar je zo in kunt trekken.
• Een rustige omgeving waar kinderen nog op straat kunnen spelen.
• Buren links en rechts van je, maar vrij uitzicht aan de voorkant én achterkant.
• Een tuin op het zuiden van ongeveer 17 meter diep.
• Zeer lage kosten voor gas.
• Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

Lees dan snel verder en bekijk de verschillende foto's en de beschrijving van de woning.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1983
Inhoud: ca 300 m3
Woonoppervlakte: ca 100 m2
Perceelgrootte: ca 175 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar CV-ketel: 2006
Energielabel: C
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, overal dubbel glas (behalve in de achterdeur)
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, zonwering (ter overname), dakraam


Aan rustige straat in kindvriendelijke woonwijk "Klingerberg" gelegen goed onderhouden en perfect afgewerkte tussenwoning. De woning is in 2006 volledig gerenoveerd; • spachtelputz wanden
• nieuwe vloeren
• nieuwe keuken
• nieuwe badkamer
• nieuwe wc
• nieuwe Upstairs trap
• nieuwe kunststof kozijnen (met climaplus ultra n argon)
• nieuwe voordeur
• Trespa vernieuwd
• nieuwe cv-ketel
• nieuwe elektra (inclusief bedrading)
De ruime woning is voorzien van een gezellige, lichte woonkamer met praktische trapkast, verdekt opgestelde keuken met keurige opstelling, 3 slaapkamers, complete badkamer, voldoende bergruimte en fraai aangelegde voor- en achtertuin met eigen oprit, kunststof kozijnen met dubbelglas en een eigen achterom.


Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast (voldoende groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttarief), volledig betegeld toilet met fonteintje, Upstairs trap naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van praktische trapkast en loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de verdekt opgestelde keuken gelegen (ca. 6 m²). De keuken is voorzien van keurige opstelling (2006) met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser (2013) en spoelbak. De gehele begane grond is voorzien van in Romaans verband gelegde tegelvloer en spachtelputz wandafwerking.


1e Verdieping:
Overloop, geheel betegelde, complete badkamer (2006) voorzien van ligbad, toilet, wastafel en badmeubelcombinatie en 3 slaapkamers (resp. ca. 6,5 m², 10 m² en 13 m²). De 1e verdieping is voorzien van laminaat vloeren, gekocht bij en gelegd door Pisters uit Blerick. Ook hier is er spachtelputz wandafwerking. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

2e Verdieping:
De ruime zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. De zolder is voorzien van een zeil vloer. Hier hangt de CV-ketel uit 2006 (Vaillant Solide HR combiketel). Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en er is de aansluiting voor de mechanische afzuiging. Er is bovendien een Velux dakraam. Van deze mooie, grote ruimte kan een vierde slaapkamer worden gemaakt.



Tuin:
De woning is voorzien van fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit en berging voorzien. De achtertuin is ongeveer 17 meter diep en heeft een vrije achterom. Er is een kraan en een stopcontact. De tuin is gesitueerd op het zuiden. Op het ruime terras is het onder het grote zonnescherm genieten van de tuin. Er zijn een speelveld en verschillende borders met bloemen en planten. Er is gekozen voor een robuste beplanting – iets wat eenvoudig is aan te passen aan de eigen smaak. Het mooie aan deze tuin is dat er ongeveer tien meter aan frambozen- en bramenstruiken groeien; goed voor enkele kilo’s per jaar. Bovendien heeft de opzet van de tuin er voor gezorgd dat heel veel verschillende soorten vogels ‘op bezoek’ komen; roodborstjes, koolmezen, huismussen, groenlingen en merels zijn er bijna allemaal dagelijks te zien.


Kosten gas:
De woning is voorzien van een slimme meter. Iedere twee maanden stuurt Essent een overzicht van de gemaakte kosten voor gas en electra en vergelijkt dit met vergelijkbare woningen. In het onderstaande overzicht is te zien dat de kosten voor gas erg laag liggen.

De omgeving:
De woning ligt vooraan in de Klingerberg. Het mooie is dat er in de straat alleen maar bestemmingsverkeer komt. Dit betekent dat het heel erg rustig is. Kinderen kunnen lekker buiten op straat spelen, omdat er bijna geen verkeer komt. Er zijn niet veel straten meer waar dat tegenwoordig nog kan! Een woning vooraan in de Klingerberg betekent ook dat alles dichtbij is. Op het onderstaande kaartje zijn er verschillende cijfers toegevoegd en is er aangegeven waar de Duindoornstraat 19 ligt.

Deze cijfers staan voor:
1. Verschillende parken: op loopafstand zijn er verschillende parken en twee locaties met speeltuintjes voor kinderen (beide speeltuintjes op slechts ongeveer 100 meter afstand).
2. Basisschool “De Klingerberg” is op loopafstand van de woning (ongeveer 5 minuten lopen). Ook het Blariacumcollege ligt om de hoek. Voor de allerkleinsten zijn er in de Klingerberg drie mogelijkheden betreffende peuterspeelzalen of crèches: bij de Klingerberg, de Harlekijn of het Hummelhuuske.
3. Je hoeft de poort aan de achterkant van de woning maar uit en de straat over te steken om voor de deur van de huisarts te staan. De apotheek is een minuutje lopen.
4. Op ongeveer 500 meter afstand is er een winkelcentrum met onder meer een Coop supermarkt, een Aldi, een Turkse supermarkt, een Poolse supermarkt, een Chinees, een frietkraam, een kebab-zaak, een dierenwinkel, een DA en een bloemist. Binnen twee kilometer zijn er ook een Jumbo, Lidl, Spar en Plus supermarkt te vinden.
5. De snelwegen A67 en A73 zijn binnen drie minuten te bereiken. Ook de verschillende industrieterreinen in Blerick zijn dichtbij en het treinstation van Blerick kan binnen vijf minuten worden bereikt.

Waarom willen jullie gaan verhuizen?
We wonen hier sinds 2006 en hebben het goed naar onze zin. We hebben het huis volledig opgeknapt en gemaakt naar onze zin. Onze hypotheekrente staat echter nog enkele jaren vast. Als wij deze hypotheekrente willen aanpassen, moeten we een flinke boete betalen. Verhuizen is dan de enige optie om te profiteren van de lage hypotheekrente.

De procedure:
Wij willen onze woning zonder tussenkomst van een makelaar verkopen. Dit betekent dat wij zelf de bezichtigingen doen en ook de onderhandelingen. Zodra er overeenstemming is gekomen, wordt er een voorlopige koopovereenkomst getekend. De kopers gaan dan aan de slag om de hypotheek rond te krijgen. Zodra dit gelukt is, is de koop definitief. Voor de overdracht van de woning wordt er in overeenstemming een afspraak gemaakt bij de notaris. Dit is dus hetzelfde als via een makelaar; behalve dat wij jullie aanspreekpunt zijn, in plaats van een makelaar.

Een afspraak maken:
Wil je een keer komen kijken? Vul dan het onderstaande formulier in, of stuur een WhatsApp-bericht naar 06-16 34 77 85 (Bart Maas). We nemen dan zo snel mogelijk contact met je op en plannen een afspraak in.

Een afspraak maken

Stuur een email naar info@d19.nl of Whatsapp naar 06-16 34 77 85